Haus kaufen ohne Eigenkapital: Schneller in die eigenen vier Wände

Noch vor wenigen Jahren ist man davon ausgegangen, dass Immobilienkäufer mindestens 20 Prozent, besser 30 Prozent, der Kaufsumme als Eigenkapital aufbringen können müssen, um eine Finanzierung auf die Beine zu stellen. Doch inzwischen können Interessenten dank der Möglichkeiten, die eine Vollfinanzierung bietet, ein Haus kaufen ohne Eigenkapital. Damit bieten die deutschen Banken mittlerweile denselben Service, den Geldinstitute in Großbritannien und den USA ihren Kunden schon längst ermöglichen. Ein Haus kaufen ohne Eigenkapital bietet den Interessenten sehr gute Chancen, schnell zu den eigenen vier Wänden zu kommen, ist aber auch mit Risiken verbunden. Ein Haus kaufen ohne Eigenkapital eignet sich also nicht für jeden Interessenten gleichermaßen.

Haus kaufen ohne Eigenkapital

Haus kaufen ohne Eigenkapital: dann ist diese Option besonders lukrativ

Ein Haus kaufen ohne Eigenkapital ist vor allem attraktiv, wenn sich eine gute Gelegenheit für den Erwerb einer attraktiven Immobilie bietet. In diesem Fall können die Interessenten bis zu 120 Prozent des Kaufpreises über ein Darlehen abdecken, also auch sämtliche Nebenkosten wie die Gebühren für den Notar, eine eventuelle Maklercourtage oder die Grunderwerbssteuern. Der Käufer kann in diesem Fall die Immobilie sofort selbst nutzen, ohne erst Eigenkapital ansparen zu müssen. Zudem spart er sich die Miete, womit er das Darlehen zumindest teilweise zurückzahlen kann. Insgesamt bleibt die finanzielle monatliche Belastung also in einem überschaubaren Rahmen.

Welche Nachteile hat die Vollfinanzierung?

Möchte man ein Haus kaufen ohne Eigenkapital, muss man allerdings insgesamt mehr an die Bank zurückzahlen als bei einem klassischen Finanzierungsmodell mit mehreren Bausteinen. Denn bei einer Vollfinanzierung gehen die Geldinstitute von einem höheren Ausfallrisiko des Kredites aus. Deshalb müssen Kunden, die eine Vollfinanzierung in Anspruch nehmen, höhere Zinsen zahlen. Eignet sich die Vollfinanzierung für jeden Verbraucher? Möchte man ein Haus kaufen ohne Eigenkapital, dann geht man gegenüber der Bank eine Verpflichtung über einen relativ langen Zeitraum ein. Deshalb eignet sich diese Form der Immobilienfinanzierung nicht in jedem Fall. Wer beispielsweise erst am Anfang seines Berufslebens steht oder nur befristete Arbeitsverträge hat, geht mit dieser Verpflichtung ohne finanzielle Reserven im Rücken ein unkalkulierbares Risiko ein. Denn er hat wegen fehlender Sicherheiten auch keine gute Verhandlungsposition, wenn es darum geht, einmal für ein oder zwei Raten auszusetzen oder die Zahlungsmodalitäten abzuändern. Sehr lohnend hingegen ist die Möglichkeit, ein Haus kaufen ohne Eigenkapital für gut verdienende Arbeitnehmer, die ein gesichertes Arbeitsverhältnis vorweisen können. Denn diese Zielgruppe dürfte auch kein Problem damit haben, die höheren Raten für die Vollfinanzierung regelmäßig aufzubringen.

Haus kaufen ohne Eigenkapital: eine Art der Vermögensbildung?

Verfügt man über ein gesichertes Einkommen und möchte man ein Haus kaufen ohne Eigenkapital, kann man also gute Gelegenheiten auf dem Immobilienmarkt nutzen und schnell reagieren. Unter Umständen kann der Käufer sogar einen besonders günstigeren Kaufpreis aushandeln, wenn der Verkauf dafür schnell abgewickelt werden kann. Der Interessent muss in diesem Fall etwa keine Sparverträge auflösen, was oft mit einem gewissen finanziellen Verlust verbunden ist und kann den Immobilienkauf durch Vollfinanzierung sogar als ein Element der Vermögensbildung nutzen. Denn wenn er an anderer Stelle noch Kapital ansparen kann, besteht jederzeit die Möglichkeit, das Darlehen mit Sonderzahlungen schneller zurückzuzahlen.

Mit dem Baufinanzierungsrechner Sparkasse eine maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung finden

Selten waren die Bedingungen für Bauherren dank des historischen Zinstiefs so günstig wie in den vergangenen Jahren. Denn weil Darlehen so günstig wie nie sind, lässt sich der Traum vom Eigenheim für viele Bauherren überhaupt erst, für andere vielleicht wesentlich schneller, verwirklichen. Bevor die Betroffenen aber die ersten Verträge für die Finanzierung oder den Erwerb eines Baugrundstücks unterschreiben, sollten sie die Finanzierung gründlich durchkalkulieren. Das können sie beispielsweise mit dem Baufinanzierungsrechner Sparkasse. Denn weil jede Immobilienfinanzierung bestmöglich auf den individuellen Bedarf zugeschnitten sein sollte, können Interessierte in den kostenlosen Baufinanzierungsrechner Sparkasse verschiedene Werte eintragen und so ihren persönlichen Finanzbedarf für den Bau oder den Erwerb einer Immobilie ermitteln und zwar im Vergleich aller Banken und Sparkassen des Marktes.

Diese Werte werden benötigt

Baufinanzierungsrechner Sparkasse

Um den Baufinanzierungsrechner Sparkasse effektiv nutzen können, müssen die Interessenten zunächst einige Angaben in die Online-Maske eingeben. Dazu gehören neben dem Kaufpreis der Immobilie weitere Kosten und die Höhe des Eigenkapitals sowie weitere Darlehen. Denn wenn die künftigen Immobilienbesitzer sonstigen Zahlungsverpflichtungen wie Konsumentenkrediten oder Autofinanzierungen nachkommen müssen, wirkt sich das möglicherweise auf den Zinssatz für das Immobiliendarlehen aus. Der Baufinanzierungsrechner Sparkasse zeigt außerdem die Nebenkosten an, die mit dem Bau oder Kauf einer Immobilie verbunden sind und von den Bauherren oder Immobilienkäufern zunächst meist nicht berücksichtigt werden. In den Nebenkosten, die vom Baufinanzierungsrechner Sparkasse mit etwa zehn Prozent des Kaufpreises veranschlagt werden, sind beispielsweise die Maklercourtage, die Gebühren für den Notar sowie die Grunderwerbssteuer enthalten. Weil sich die Gebühren, Provisionen und Steuern in erster Linie nach dem Wert des Grundstückes oder der Immobilie richten, kann mit diesen zehn Prozent bundesweit gerechnet werden, auch wenn im Einzelfall natürlich Abweichungen möglich sind.

Schritt für Schritt zur optimalen Lösung – Baufinanzierungsrechner Sparkasse in der Praxis

Sobald alle notwendigen Eingaben gemacht sind, ermittelt der Baufinanzierungsrechner Sparkasse automatisch den Finanzbedarf, der über ein Darlehen abgedeckt werden muss. Zugleich weist der Baufinanzierungsrechner Sparkasse auf verschiedene Zuschussmöglichkeiten wie Wohn-Riester hin. Dabei handelt es sich um eine staatliche Förderung, durch die der Kauf oder der Bau einer Immobilie gefördert wird. Dieser staatliche Zuschuss lässt sich auch mit einem Bausparvertrag kombinieren, den viele Verbraucher ohnehin mit dem Eintritt ins Berufsleben abschließen, um das nötige Eigenkapital für den Kauf oder den Bau einer Immobilie anzusparen. Zugleich können die Bausparer zinsverbilligte Darlehen in Anspruch nehmen, um damit zumindest einen Teil der notwendigen Summe über ein Darlehen zu finanzieren. Der Vorteil dieser Lösung besteht darin, dass die Bausparer nur noch einen Teil des notwendigen Betrages auf andere Weise, etwa durch ein Hypothekendarlehen, finanzieren müssen. Dadurch lässt sich die finanzielle Belastung durch Zins und Tilgung erheblich reduzieren.

Angebot anfordern – KLICK

Wie hoch sind die Zinsen?Sobald das Finanzierungsmodell steht, lässt sich über den Baufinanzierungsrechner Sparkasse außerdem ermitteln, wie hoch die monatlichen Kosten für ein Hypothekendarlehen sind. Dafür müssen die Betroffenen lediglich die Höhe des Darlehens, die Laufzeit und den Zinssatz in den Baufinanzierungsrechner Sparkasse eingeben. Sobald das geschehen ist, errechnet der Baufinanzierungsrechner Sparkasse automatisch, wie hoch die monatliche Belastung der Bauherren oder Immobilienkäufer sind. Diese können das Tool also vorab auch nutzen, um zu ermitteln, wie groß der finanzielle Puffer für unvorhergesehene Ausgaben ist.